Abrechnung der Kaution nach Beendigung des Mietvertrages Gemäß § 551 BGB ist der Vermieter berechtigt, von dem Wohnungsmieter eine Sicherheitsleistung (Kaution) in Höhe von höchstens drei Netto-Monatsmieten zu verlangen. Bei Vereinbarung einer Geldsumme ist der Mieter zu drei gleichen monatlichen Teilzahlungen, wobei die erste zu Beginn des Mietverhältnisses fällig wird, berechtigt. Der Vermieter wiederum [...]
Zweckbestimmung des Sondereigentums Gemäß § 15 Abs. 1 WEG können Wohnungseigentümer für den Gebrauch des gemeinschaftlichen Eigentums und des Sondereigentums Vereinbarungen treffen. Insoweit wird zunächst nach Wohnungseigentum und nach Teileigentum unterschieden. Es kann aber auch eine engere Zweckbestimmung hinsichtlich des Gebrauchs getroffen werden. >>> Fachanwalt Mietrecht FAQ Der Bundesgerichtshof hatte nunmehr einen [...]
Zurückerhalt der Mietsache gemäß § 548 BGB Gemäß § 548 BGB verjähren die Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache in sechs Monaten. Die Verjährung beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem der Vermieter die Mietsache zurückerhält. >>> Fachanwalt Mietrecht FAQ Der Bundesgerichtshof hat nunmehr bestätigt, dass das Zurückerhalten grundsätzlich eine [...]
Umlage von Heizkosten Gemäß der Heizkostenverordnung ist der Vermieter grundsätzlich verpflichtet, die Kosten der Versorgung mit Wärme und Warmwasser aufgrund des erfassten Verbrauchs abzurechnen und auf die einzelnen Mieter zu verteilen. Hierbei sind von den Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage und der zentralen Warmwasserversorgungsanlage mindestens 50% und höchstens 70% nach dem erfassten Wärmeverbrauch [...]
Wärmebrücken als Mietmangel In zwei aktuellen Entscheidungen hat der Bundesgerichtshof für Zivilsachen entschieden, dass Wärmebrücken in den Außenwänden nicht als Sachmangel einer Mietwohnung anzusehen sind, wenn dieser Zustand mit den zum Zeitpunkt der Errichtung des Gebäudes geltenden Bauvorschriften und technischen Normen im Einklang steht (BGH, Urteile vom 05.12.2018, VIII ZR 271/17 und VIII ZR [...]
Unwirksamkeit von Schönheitsreparaturklauseln auch bei Übernahmevereinbarung mit Vormieter Bekanntlich hat der Bundesgerichtshof bereits vor drei Jahren entschieden, dass die Überwälzung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter unwirksam ist, wenn die Wohnung zu Vertragsbeginn nicht in einem renovierten Zustand, wobei auf den tatsächlichen Gesamteindruck der Wohnung und nicht auf die letzte Durchführung von Renovierungsarbeiten abzustellen ist, [...]
Widerruf der Verwalterzustimmung bei Verkauf der Eigentumswohnung Oftmals ist in Teilungserklärungen von Wohnungseigentümergemeinschaften festgelegt, dass der veräußernde Wohnungseigentümer zur Veräußerung seines Eigentums die Zustimmung der anderen Wohnungseigentümer der Eigentümergemeinschaft oder eines Dritten, in der Regel des Verwalters der Wohnungseigentümergemeinschaft, bedarf. >>> Fachanwalt Mietrecht FAQ Der Bundesgerichtshof hatte nunmehr einen Fall zu entscheiden, [...]
Ausübung der Verlängerungsoption im Gewerbemietrecht In der Regel werden Gewerbemietverträge nicht auf unbestimmte Zeit – wie im Wohnungsmietrecht üblich – abgeschlossen, sondern im Rahmen einer Befristung. Mit Ablauf dieser Befristung endet das Mietverhältnis ohne dass es einer Kündigung bedarf, so keine automatische Verlängerung bei nicht erfolgter Kündigung vereinbart worden ist. Häufig wird dem Mieter [...]