About Dirk Gorsic

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Fachanwalt Mietrecht: Fachbeitrag vom 26.11.2018

Lärmbelästigung durch Musizieren in den eigenen vier Wänden   Hinsichtlich der Lärmbelästigung anderer Mieter des Hauses durch Musizieren in der eigenen Wohnung gibt es bereits eine Vielzahl von gerichtlichen Entscheidungen. Prinzipieller Tenor dieser Entscheidungen ist, dass ein Musizieren in den eigenen vier Wänden generell zum vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache gehört, solange dieses außerhalb der Ruhezeiten [...]

26. November 2018|

Fachanwalt Mietrecht: Fachbeitrag vom 19.10.2018

Hilfsweise ordentliche Kündigung wegen Zahlungsverzugs ist auch weiterhin möglich   Bei Verzug des Mieters entweder mit zwei vollen Monatsmieten oder mit einem nicht unerheblichen Teil der Miete innerhalb von zwei aufeinander folgende Monate besteht für den Vermieter bekanntlich ein fristloses Kündigungsrecht gemäß § 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB. Neben der fristlosen Kündigung sollte hilfsweise [...]

19. Oktober 2018|

Fachanwalt Mietrecht: Fachbeitrag vom 04.10.2018

Nachträgliche Mietminderung trotz Kenntnis des Mangels und vorbehaltloser Zahlung   Bei Vorliegen eines Mietmangels ist der Mieter zu einer angemessenen Minderung der monatlichen Miete so lange berechtigt, bis der Mangel behoben worden ist. Da die Mietminderung kraft Gesetzes eintritt, muss diese auch nicht gesondert erklärt werden. Dem Vermieter muss lediglich das Vorliegen des Mangels bekannt [...]

04. Oktober 2018|

Fachanwalt Mietrecht: Fachbeitrag vom 22.09.2018

Mietminderung bei Mietmängeln unabhängig von der Nutzung   Bekanntlich trifft den Vermieter gemäß § 535 BGB Abs. 1 S. 2 BGB die Verpflichtung, dem Mieter die Mietsache in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand nicht nur zu überlassen, sondern auch während der Mietzeit zu erhalten. D.h., der Vermieter hat nicht nur eine einmalige Herstellungspflicht zu [...]

22. September 2018|

Fachanwalt Mietrecht: Fachbeitrag vom 06.08.2018

Geschuldeter Schallschutz bei Ausbau oder Umbau einer Eigentumswohnung   Ein gelegentlicher Streitpunkt im räumlichen Miteinander einer Wohnungs-eigentümergemeinschaft sind Lärmbelästigungen, welche durch Trittschall hervorgerufen werden. Hierdurch fühlen sich häufig Mieter bzw. Eigentümer der unterhalb gelegenen Wohnung in unzumutbarer Weise beeinträchtigt. In der Regel treten diese Konflikte dann auf, wenn in der oberhalb gelegenen Wohnung der Fußbodenbelag [...]

06. August 2018|

Haftung für Angaben in einem Exposé

Der Verkäufer einer Immobilie / eines Grundstücks haftet sowohl für Sachmängel als auch für Rechtsmängel. In der Regel wird diese Haftung jedoch im notariellen Kaufvertrag ausgeschlossen, sodass der Käufer nur für arglistiges Verhalten haftet.   Nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH, Urteil vom 19.01.2018, V ZR 256/16) zählen Angaben in einem Exposé zu den Eigenschaften, [...]

03. August 2018|

Fachanwalt Mietrecht: Fachbeitrag vom 08.06.2018

Wirksamkeit eines individualvertraglichen Kündigungsausschlusses   Aufgrund der Tatsache, dass eine Befristung von Wohnraummietverträgen nur noch in Ausnahmefällen, welche abschließend in § 575 BGB aufgeführt sind, zulässig ist, gewinnt die Vereinbarung eines Kündigungsausschlusses immer größere Bedeutung.   >>> Fachanwalt Mietrecht FAQ   Insoweit ist bei der Vereinbarung eines formularvertraglichen Kündigungsausschlusses gefestigte Rechtsprechung, dass ein beidseitiger, d.h. [...]

08. Juni 2018|

Fachanwalt Mietrecht: Fachbeitrag vom 07.03.2018

Belegeinsichtsrecht des Mieters zur Prüfung von Betriebskostenabrechnungen   In der Regel zahlt der Mieter hinsichtlich der Betriebskosten des Mietobjekts eine monatliche Vorauszahlung, welche neben der Netto-Miete zu entrichten ist. Über diese Vorauszahlungen für Betriebskosten hat der Vermieter einmal jährlich und spätestens innerhalb eines Jahres nach Ablauf des Abrechnungszeitraums dem Mieter gegenüber Rechnung zu legen.   [...]

07. März 2018|