Fachanwalt Mietrecht: Fachbeitrag vom 20.08.2016

Der Kautionsrückzahlungsanspruch des Mieters   Der Vermieter kann von dem Mieter für die Erfüllung seiner Pflichten aus dem Mietvertrag eine Sicherheit bzw. Kaution verlangen. Diese ist der Höhe nach begrenzt auf die dreifache Monats-Netto-Miete. Das heißt, Betriebskostenvorauszahlungen oder Betriebskosten-pauschalen bleiben bei der Ermittlung der Höhe der zu leistenden Kaution unberücksichtigt.   >>> Fachanwalt Mietrecht FAQ [...]

20. August 2016|

Fachanwalt Mietrecht: Fachbeitrag vom 29.07.2016

Fristlose Kündigung bei unpünktlicher Mietzahlung   So vertraglich zwischen den Parteien nicht etwas anderes vereinbart worden ist, hat der Mieter die Miete im Voraus für den laufenden Monat zu Beginn, spätestens bis zum dritten Werktag des Monats an den Vermieter zu zahlen.   >>> Fachanwalt Mietrecht FAQ   Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes ist der [...]

29. Juli 2016|

Fachanwalt Mietrecht: Fachbeitrag vom 10.06.2016

Vorgetäuschter Eigenbedarf   Der Vermieter kann gemäß § 573 BGB eine ordentliche Kündigung des Mietverhältnisses lediglich dann aussprechen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Ein berechtigtes Interesse liegt insbesondere dann vor, wenn der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt, wenn er mithin [...]

10. Juni 2016|

Fachanwalt Mietrecht: Fachbeitrag vom 16.04.2016

Mehrere Mieter als Vertragspartner   Oftmals besteht die Mieterseite aus mehreren natürlichen und/oder juristischen Personen. Dies ist für den Vermieter in der Regel auch sinnvoll, da sämtliche Mieter als Gesamtschuldner für Verbindlichkeiten aus dem Mietverhältnis haften. Der Vermieter verringert somit sein Risiko, Zahlungsausfälle zu erleiden, da er mehrere Schuldner hat, die er in Anspruch nehmen [...]

16. April 2016|

Fachanwalt Mietrecht: Fachbeitrag vom 26.02.2016

Formelle Ordnungsgemäßheit von Betriebskostenabrechnungen   Die Betriebskosten einer Immobilie trägt naturgemäß der Eigentümer/Vermieter. Die Vertragsparteien können jedoch - wie in der Praxis üblich - gemäß § 556 BGB vereinbaren, dass der Mieter auch die Betriebskosten trägt. Die Betriebskosten sind die laufenden Kosten zur Unterhaltung des Grundstücks. Eine entsprechende Aufstellung der Betriebskosten findet sich in der [...]

26. Februar 2016|

Fachanwalt Mietrecht: Fachbeitrag vom 18.02.2015

Bei Mieterhöhungsverlangen ist die tatsächliche Wohnungsgröße in Ansatz zu bringen   Der Vermieter kann gemäß § 558 BGB die Zustimmung zu einer Erhöhung der Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen, wenn die Miete in dem Zeitpunkt, zu dem die Erhöhung eintreten soll, seit 15 Monaten unverändert ist. Die ortsübliche Vergleichsmiete wird aus den üblichen Entgelten [...]

18. Dezember 2015|

Fachanwalt Mietrecht: Fachbeitrag vom 17.07.2015

Fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs in der Verbraucherinsolvenz des Mieters   Bislang war es nicht möglich, dem Mieter, welcher in die Verbraucherinsolvenz gegangen war, wegen solcher Mietrückstände fristlos zu kündigen, welche bereits vor der Insolvenzantragstellung entstanden waren. Der Bundesgerichtshof hat sich nunmehr mit der Frage beschäftigt, ob der Vermieter in der Verbraucherinsolvenz des Mieters eine außerordentliche [...]

17. Juli 2015|

Fachanwalt Mietrecht: Teil 8 unserer Aufsatzreihe

Erleichterte Eigenbedarfskündigung   Der Vermieter kann gemäß § 573 BGB eine ordentliche Kündigung des Mietverhältnisses lediglich dann aussprechen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Ein berechtigtes Interesse liegt insbesondere dann vor, wenn der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt, wenn er mithin [...]

15. Juni 2015|